Chi phí nội thất căn hộ 2 phòng ngủ gồm những khoản nào?

Căn hộ 2 phòng ngủ 60–⁠75 m² là loại căn xưởng làm nhiều nhất. Khi xin báo giá, anh chị hay nhận về một con số tổng mà không rõ gồm những gì, nên khó so giữa các bên. Bài này tách chi phí thành từng khoản, cách tính từng khoản và chỗ hay phát sinh, để anh chị tự lập dự toán trước khi đi hỏi giá.

Chi phí gồm những khoản nào

Một căn hộ bàn giao cơ bản thường có năm nhóm chi phí:

1. Thiết kế: mặt bằng bố trí, phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật, tính theo m² sàn.
2. Đồ gỗ đóng tại xưởng: tủ bếp, tủ áo, giường, kệ TV, tủ giày, bàn làm việc. Đây thường là khoản lớn nhất.
3. Hoàn thiện: trần thạch cao, đèn, sơn bả, rèm, giấy dán tường, sàn nếu thay.
4. Thiết bị: bếp từ, máy hút mùi, chậu vòi, điều hoà, bình nóng lạnh.
5. Đồ rời: sofa, bàn ăn, đệm, chăn ga, đồ trang trí.

Báo giá của xưởng nội thất thường gồm nhóm 1, nhóm 2 và một phần nhóm 3. Thiết bị và đồ rời anh chị có thể tự mua; kiến trúc sư sẽ ghi kích thước cần thiết để thiết bị lắp vừa tủ.

Khối lượng và đơn giá mẫu từng hạng mục

Đơn giá mẫu, chốt sau khảo sát. Muốn ra tổng nhanh theo diện tích và mức vật liệu, anh chị dùng trang báo giá nội thất chung cư.

Tính dự toán căn 2 phòng ngủ

Cách tính tủ bếp và tủ áo

Tủ bếp tính theo mét dài đo dọc tường, gồm cả tủ trên và tủ dưới. Bếp chữ L có hai cạnh 2,4 m và 1,8 m là 4,2 mét dài. Đoạn chỉ có tủ dưới hoặc chỉ có tủ trên (ví dụ chỗ đặt tủ lạnh) thường được tính riêng. Mặt đá, chậu và thiết bị tính ngoài.

Tủ áo tính theo m² mặt đứng, bằng rộng nhân cao. Tủ rộng 2,4 m, cao kịch trần 2,7 m là 6,48 m². Anh chị nên hỏi rõ ngăn kéo, hộc nóc đã nằm trong đơn giá m² hay tính riêng, còn phụ kiện như giá treo quần, gương xoay, đèn cảm biến thường tính thêm theo món. Số đo tủ áo xem ở bài kích thước tủ áo chuẩn.

Mức vật liệu làm chênh giá thế nào

Bảng trên là đơn giá mẫu, chốt sau khảo sát. Không cần cả nhà cùng một mức. Tủ bếp nên lên mức cao hơn vì dùng nhiều và gần nước; tủ áo phòng con có thể để mức Tiêu chuẩn. Đọc thêm MDF chống ẩm cho tủ bếp.

Phí thiết kế

Thiết kế tính theo m² sàn. Gói Tiêu chuẩn 0,2 triệu đồng/m² (đơn giá mẫu, chốt sau khảo sát), căn 70 m² là 70 × 0,2 triệu đồng, dựng 3D đến khi duyệt khoảng 7–⁠10 ngày. Khi đóng đồ gỗ tại xưởng, phí thiết kế 3D có thể được trừ một phần hoặc toàn bộ, theo chương trình trừ phí thiết kế 3D.

Những khoản nên hỏi rõ trước khi ký

Đây là những chỗ dễ đội tiền nếu báo giá không ghi trước:

• Tường, sàn không vuông, phải thêm tấm bù, nẹp che khe.
• Đổi vật liệu sau khi chốt bản vẽ, ví dụ từ Melamine sang Acrylic.
• Thêm phụ kiện bếp: giá bát nâng hạ, kệ góc liên hoàn, thùng gạo.
• Đi lại điện, ổ cắm, đường nước cho khớp tủ mới.
• Toà nhà không cho dùng thang máy chở đồ, phải bê thang bộ.

Ngoài ra nên để dự phòng 5–⁠10% tổng dự toán cho những món anh chị muốn thêm sau khi ký. Báo giá rõ ràng là báo giá ghi đủ hạng mục, cốt ván, lớp phủ, phụ kiện, khối lượng và đơn giá, để anh chị so được với nơi khác. Một căn 2 phòng ngủ từ khảo sát đến bàn giao thường mất 28–⁠40 ngày. Tham khảo thêm mẫu căn hộ 2 phòng ngủ và dự án mẫu thi công căn hộ 2 phòng ngủ 75 m².

Bảng dự toán mẫu căn 2 phòng ngủ: hạng mục, vật liệu, khối lượng, đơn giáẢnh thật · chờ bổ sung

Phòng khách liền bếp căn 2 phòng ngủ sau khi lắp đồ gỗ, chụp từ cửa ra vàoẢnh thật · chờ bổ sung